Miért éri meg a KKV-knak ingatlant vásárolni a 3%-os Széchenyi Mikrohitel MAX+-szal?

A Széchenyi Mikrohitel MAX+ a jelenlegi legkedvezőbb kondíciókkal elérhető vállalkozói hitel a hazai mikro- és kisvállalkozások számára. Széles körben felhasználható, akár ingatlanberuházásra is, amivel kiváltható az iroda bérleti díj, vagy egyéb kereskedelmi és ipari ingatlanberuházások is megvalósíthatók . Cikkünkben bemutatjuk, miért és hogyan érdemes a KKV-k számára ingatlant vásárolni.

Miért érdemes most 3%-os hitellel ingatlant vásárolni?

A legtöbb kis- és középvállalkozás számára általában nem az ingatlan szerepel a beruházási lista élén, most azonban a finanszírozási környezet olyan kedvező, hogy akár az irodabérleti díj kiváltására, bérbeadás céljára, vagy egyéb kereskedelmi vagy ipari üzeleti célokra is érdemes ingatlanberuházásban gondolkodni.

Milyen ingatlant érdemes vásárolni?

Ingatlanvásárlásnál alapvetően két szempontot érdemes mérlegelni: egyrészt a megvásárolt ingatlan várható értéknövekedését, másrészt a bérbeadásból származó bevételt vagy a megspórolt bérleti díjból keletkező költségmegtakarítást.

Értékállóság szempontjából az elmúlt években egyértelműen a lakóingatlanok teljesítettek a legjobban. Európa-szerte, így a magyar nagyvárosokban is lakhatási válság alakult ki, a kereslet tartósan meghaladja a kínálatot. Ennek következménye, hogy a lakóingatlanok árai az inflációnál is nagyobb mértékben emelkedtek, és jobban nőttek, mint a kisebb kereskedelmi ingatlanok értéke. Ráadásul a lakóingatlanok kiadása, akár irodai, akár lakhatási célra könnyebb.

Melyik KKV-nak érdemes ingatlanberuházásban gondolkodnia?

Azoknak a KKV-knak érdemes lehet ingatlanvásárlásban gondolkodnia, amelyek tevékenységüket jellemzően bérelt lakóingatlanban végzik – például ügyvédi irodák, könyvelőirodák, ügynökségek stb. –, érdemes kiszámolniuk, hogy egy ingatlanberuházással a bérleti díj helyett a saját vállalkozásuk vagyonát gyarapíthatják.

Amennyiben a vállalkozásnak már van saját ingatlana, vagy a termelőtevékenységet nem lakóingatlanban végzik, azok számára a megvásárolt ingatlan bérbeadással válhat a vállalkozás termelőeszközévé. Az ingatlan akár áfamentes tevékenységgel is üzemeltethető, miközben reálértéke hosszú távon jellemzően növekszik.

Nyereséges vállalkozások esetén további előny, hogy a beruházásra fejlesztési tartalék képezhető, így az ingatlanberuházás adózási szempontból is kedvező lehet.

Miért érdemes a Széchenyi Mikrohitel Max+-ban gondolkodni?

A Széchenyi Mikrohitel Max+ a jelenlegi legjobb kondícióval elérhető mikro- és kisvállalkozói hitel, amelynek előnyei:

• Fix 3%-os kamat a futamidő végéig.
• Akár 24 hónap türelmi idő (új építésű ingatlan esetén akár 36 hónap).
• Akár 10 éves futamidő.
• A tőketörlesztés legfeljebb 20%-a a futamidő végére halasztható (ballon-törlesztés).
• Akár 10%-os önerőtől elérhető.
• Cégcsoport szinten akár 300 millió forint hitelösszeg.
• Kezdő vállalkozás is igénybe veheti.

Számolja ki!

Próbálja ki kalkulátorunkat, amellyel pontosan kiszámolhatja a hitelügyletköltségeit.

Fix 3%-os kamat, 24 hónapos türelmi idő

A hitel kamata a teljes futamidő alatt fix 3%-os, amely a jelenlegi inflációs környezetben rendkívül előnyös az inflációs környezettel összehasonlításban, különösen figyelembe véve az MNB 2025. év végi lakáspiaci előrejelzését (29%-os árnövekedés év végére).

Ingatlanberuházás esetén 24 hónapos türelmi idő kérhető, új építésű ingatlanra pedig akár 36 hónap türelmi idő is elérhető. A türelmi idő alatt csak a kamatot kell fizetni, a tőkét nem, így ebben az időszakban jóval alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, ami tehermentesíti a vállalkozás cash-flow-ját.

A tőke 20%-a a futamidő végére halasztható (ballon-törlesztés)

A konstrukció egyik legnépszerűbb eleme a ballon, amelynek lényege, hogy a tőketartozás legfeljebb 20%-át ballon-törlesztéssel, egy összegben, csak a futamidő végén kell visszafizetni.

Ez a megoldás szintén segítheti a vállalkozás cash-flow-ját a teljes futamidő alatt, hiszen a havi törlesztőrészletek alacsonyabbak lesznek ennek köszönhetően. A futamidő végén ugyan egy nagyobb összegű fizetési kötelezettség keletkezik, de ennek egy részét az infláció időközben elértéktelenítheti.

Akár 10%-os önerőtől

A program szabályzata minimum 10% önerőt ír elő. A gyakorlatban azonban budapesti lakóingatlanok vásárlásánál jellemzően 30–35% önerővel lehet számolni, további fedezet bevonása nélkül.

Az adott ingatlanra adható hitelösszeg mértékét nem a pénzintézet, hanem a programot üzemeltető KAVOSZ határozza meg.

Amennyiben a KAVOSZ által meghatározott hitelösszeg nagyobb önerőt jelentene, pótfedezet bevonásával az önerő mértéke akár 10%-ra is csökkenthető. Pótfedezetként jellemzően egy másik ingatlan vonható be, amelynek azonban nem kell a vállalkozás tulajdonában állnia – lehet akár a vállalkozó magántulajdonú ingatlana is.

Fejlessze vállalkozását ingatlanberuházással a Hitelpontnál

Ingatlanberuházáshoz a Széchenyi Mikrohitel MAX+ igénylése rendkívül egyszerű. Kalkulátorunkkal kiszámolhatja a hitel teljes költséget, ha kérdése merül fel, töltse ki a jelentkezési lapot. Munkatársaink felveszik Önnel a kapcsolatot, végigkísérik a folyamaton, és segítenek megválaszolni minden felmerülő kérdést.